Capire il condominio, senza burocratese.
Norme, prassi, errori comuni. Scritti per chi vive il condominio — non per addetti ai lavori.
Delibere nulle o annullabili? La Cassazione 2025-2026 fa chiarezza
Tre ordinanze che ogni condomino (e amministratore) dovrebbe conoscere
La Cassazione ha emesso tra il 2025 e il 2026 tre ordinanze che ridisegnano con precisione i confini tra delibere nulle e annullabili, con conseguenze importanti sui tempi e sui modi di impugnazione. Dall'ordinanza n. 5528/2025 sui balconi aggettanti all'ordinanza n. 2984/2026 sul diritto del singolo condomino di agire contro i terzi, fino alla n. 1098/2026 sull'obbligo di contribuzione, il quadro che emerge è chiaro: non tutte le delibere sbagliate sono uguali, e confonderle può costare caro.
Rumori molesti dal vicino di sopra
Cosa dice la legge e come puoi difenderti davvero
I rumori molesti del vicino di sopra sono uno dei problemi più comuni in condominio. La legge fissa il confine della "normale tollerabilità" (art. 844 c.c.), il regolamento condominiale stabilisce gli orari di silenzio e l'amministratore può intervenire quando quelle regole vengono violate. Se il dialogo non basta, esistono strumenti civili e penali concreti da attivare passo dopo passo.
Adempimenti fiscali del condominio: scadenze CU e 770 nel 2026
Lo scadenzario operativo che ogni amministratore dovrebbe tenere sul tavolo
Ogni anno, tra marzo e novembre, l'amministratore di condominio deve fare i conti con due adempimenti fiscali che non ammettono ritardi: la Certificazione Unica (CU) e il Modello 770. Nel 2026 le scadenze sono fissate rispettivamente al 17 marzo e al 2 novembre. Conoscerle in anticipo è l'unico modo per evitare sanzioni e figuracce in assemblea.
Storie di assemblea
La facciata da rifare
Un condominio anni '70 a Monza, l'intonaco che cade dal terzo piano e un'assemblea già fallita due volte. Come abbiamo portato a casa la delibera in una serata sola — e cosa di solito blocca davvero queste decisioni.