Capire il condominio, senza burocratese.
Norme, prassi, errori comuni. Scritti per chi vive il condominio — non per addetti ai lavori.
Rumori e SCIA antincendio: due sentenze da non ignorare
Storie di assemblea — Cosa mi hanno insegnato due recenti pronunce della Cassazione
La Cassazione (sent. 31021/2025, dep. maggio 2026) chiarisce che vociare, docce e mobili spostati prima di mezzanotte non sono immissioni intollerabili ex art. 844 c.c. Nello stesso periodo, la Cassazione penale (sez. III, maggio 2026) conferma che l'amministratore subentrato risponde comunque per la mancata SCIA antincendio se non si attiva tempestivamente. Due casi che ogni amministratore di condominio dovrebbe conoscere a fondo.
Cortile condominiale: la Cassazione lo tutela sempre
Anche senza accesso diretto, la presunzione di condominialità regge. Ecco cosa cambia nella pratica.
La Cassazione, con ordinanza del 23 ottobre 2024, ribadisce che il cortile è parte comune anche quando alcune unità immobiliari non vi hanno accesso diretto. La presunzione ex art. 1117 c.c. vale se il cortile dà luce e aria agli immobili che vi si affacciano. Il mancato utilizzo pregresso non esclude la contitolarità. Un principio che risolve molte dispute assembleari concrete.
Delibere nulle o annullabili? La Cassazione 2025-2026 fa chiarezza
Tre ordinanze che ogni condomino (e amministratore) dovrebbe conoscere
La Cassazione ha emesso tra il 2025 e il 2026 tre ordinanze che ridisegnano con precisione i confini tra delibere nulle e annullabili, con conseguenze importanti sui tempi e sui modi di impugnazione. Dall'ordinanza n. 5528/2025 sui balconi aggettanti all'ordinanza n. 2984/2026 sul diritto del singolo condomino di agire contro i terzi, fino alla n. 1098/2026 sull'obbligo di contribuzione, il quadro che emerge è chiaro: non tutte le delibere sbagliate sono uguali, e confonderle può costare caro.
Rumori molesti dal vicino di sopra
Limiti di legge e cosa fare
I rumori molesti del vicino di sopra sono uno dei problemi più comuni in condominio. La legge fissa il confine della "normale tollerabilità" (art. 844 c.c.), il regolamento condominiale stabilisce gli orari di silenzio e l'amministratore può intervenire quando quelle regole vengono violate. Se il dialogo non basta, esistono strumenti civili e penali concreti da attivare passo dopo passo.
Adempimenti fiscali del condominio: scadenze CU e 770 nel 2026
Le scadenze 2026, in breve
Ogni anno, tra marzo e novembre, l'amministratore di condominio deve fare i conti con due adempimenti fiscali che non ammettono ritardi: la Certificazione Unica (CU) e il Modello 770. Nel 2026 le scadenze sono fissate rispettivamente al 17 marzo e al 2 novembre. Conoscerle in anticipo è l'unico modo per evitare sanzioni e figuracce in assemblea.
Storie di assemblea
La facciata da rifare
Un condominio anni '70 a Monza, l'intonaco che cade dal terzo piano e un'assemblea già fallita due volte. Come abbiamo portato a casa la delibera in una serata sola — e cosa di solito blocca davvero queste decisioni.