Quanto costa un amministratore di condominio nel 2026?

Il range tariffario 2026 in Lombardia

Le tariffe nel territorio di Milano, Monza-Brianza, Bergamo e Lecco si muovono indicativamente nelle seguenti fasce (compenso annuale, IVA inclusa, per unità abitativa):

• Condomìni piccoli (fino a 8 unità): 90–120 €/unità l'anno. La quota fissa di gestione incide proporzionalmente di più.
• Condomìni medi (9–25 unità): 70–110 €/unità l'anno. È la fascia più diffusa nel nostro portafoglio.
• Condomìni grandi (oltre 25 unità): 80–100 €/unità l'anno. La quota fissa si distribuisce meglio, ma aumentano le voci accessorie (ascensori multipli, autorimesse, parti comuni complesse).

Le forchette sono indicative: il preventivo dello Studio è sempre tarato sull'immobile specifico, dopo un sopralluogo o l'analisi del rendiconto in corso.

Cosa è incluso nel compenso base

Voci che ricorrono ogni anno e che lo Studio Alessi include nel compenso forfettario:

• Una assemblea ordinaria all'anno (preparazione, convocazione, conduzione, verbalizzazione).
• Redazione del rendiconto consuntivo e del preventivo per l'esercizio successivo.
• Gestione contributi: emissione rate, sollecito ordinario dei morosi fino a 60 giorni.
• Riconciliazione mensile del conto corrente bancario dedicato al condominio.
• Pagamento fornitori e archiviazione fatture.
• Accesso all'app MioCondominio per tutti i condòmini, senza costi aggiuntivi.
• Adempimenti fiscali ricorrenti (ritenute, comunicazione bonifici parlanti).
• Risposta ai quesiti dei condòmini entro 48 ore lavorative.

Le voci extra (tariffate a parte)

Sono attività occasionali o ad alto carico di lavoro. Vengono preventivate prima e approvate dall'assemblea o dal singolo condòmino che ne beneficia:

• Assemblee straordinarie oltre la prima (es. delibere su lavori 110%, contenziosi).
• Pratiche per bonus edilizi (asseverazione documentale, comunicazioni AdE, gestione dei pagamenti tracciati).
• Passaggi di proprietà oltre 2–3 nell'anno (anagrafe, comunicazione fornitori).
• Procedure di recupero crediti oltre i 60 giorni (decreto ingiuntivo, esecuzione forzata).
• Contenziosi attivi e passivi (rappresentanza in giudizio, gestione legale).

Il caso Studio Alessi

Su oltre 70 condomìni amministrati, il compenso medio per unità abitativa si attesta intorno agli 85 €/anno IVA inclusa, con inclusi tutti i servizi digitali, una assemblea ordinaria, rendiconto comparativo e accesso continuo al fascicolo digitale via app MioCondominio.

Il preventivo standard è onnicomprensivo e contiene un listino voci extra dichiarato a inizio mandato — niente sorprese a fine anno. Per una valutazione su misura del tuo immobile è sufficiente compilare il modulo di richiesta preventivo.