Guida 2026

Come cambiare amministratore di condominio in 6 passi

Q: Serve un motivo per revocare l'amministratore?

No. L'assemblea può revocare l'amministratore in qualsiasi momento, senza obbligo di motivazione, con le stesse maggioranze previste per la nomina (art. 1129, comma 11, c.c.). Casi specifici (gravi irregolarità) consentono anche la revoca giudiziale su istanza di un solo condòmino.

Q: Quanti millesimi servono per nominare il nuovo amministratore?

La stessa maggioranza della revoca: la maggioranza dei presenti e almeno 500 millesimi (art. 1136, comma 4, c.c.). Di solito revoca e nomina si votano nella stessa assemblea, con due punti distinti all'ordine del giorno, così il condominio non resta senza amministratore.

Q: Si può votare la revoca per delega?

Sì, con una delega scritta. Nei condomìni con più di 20 condòmini, ogni delegato può rappresentare al massimo un quinto dei condòmini e un quinto del valore dell'edificio. La delega non può essere data all'amministratore (art. 67 disp. att. c.c.).

Q: Chi può convocare l'assemblea per il cambio?

L'amministratore in carica è tenuto a convocarla se richiesto da almeno due condòmini che rappresentino 1/6 dei millesimi. In caso di inerzia, possono convocarla direttamente i condòmini stessi (art. 66 disp. att. c.c.), trascorsi 10 giorni dalla richiesta scritta.

Q: Il vecchio amministratore deve consegnare i documenti?

Sì, entro un termine ragionevole (la giurisprudenza indica 30-60 giorni). Deve consegnare libri contabili, registri obbligatori, archivio fornitori, situazione del conto corrente, contratti in corso. Il rifiuto è grave inadempimento e fonte di responsabilità professionale.

Q: Cosa fa lo Studio Alessi al posto del condominio?

Una volta deliberata la nomina: 1) comunicazione formale al vecchio amministratore con richiesta documentale; 2) acquisizione dei contratti in corso (pulizie, ascensore, energia); 3) apertura nuovo conto corrente intestato al condominio; 4) attivazione dell'app MioCondominio per tutti i condòmini; 5) primo report di stato entro 30 giorni.

Per cambiare amministratore basta una delibera dell'assemblea con la maggioranza prevista dall'art. 1136, comma 2, c.c. (maggioranza degli intervenuti + almeno 500 millesimi). Il nuovo amministratore subentra dal giorno della nomina; il passaggio dell'archivio si completa, in media, in 30-45 giorni. La revoca non richiede motivazione.

I 6 passi, in ordine

Richiesta di convocazione— Due condòmini con almeno 1/6 dei millesimi inviano una raccomandata (o PEC) all'amministratore in carica chiedendo la convocazione dell'assemblea con un punto all'ordine del giorno: revoca e nomina del nuovo amministratore.
Convocazione dell'assemblea— L'amministratore deve convocare entro 10 giorni. In caso di inerzia, possono convocare direttamente i condòmini richiedenti.
Voto in assemblea — Servono maggioranza degli intervenuti e almeno 500 millesimi (art. 1136, c. 2, c.c.). Verbale firmato dal presidente e dal segretario.
Comunicazione al vecchio amministratore — Notifica formale (PEC o raccomandata A/R) con: copia del verbale, richiesta di consegna della documentazione, indicazione del nuovo professionista.
Apertura del nuovo conto corrente condominiale — Intestato al condominio (non allo Studio). Trasferimento dei saldi attivi e chiusura del vecchio conto.
Passaggio dei fornitori e dei servizi digitali— Notifica del subentro a ditte di pulizie, ascensore, energia. Attivazione dell'app MioCondominio per tutti i condòmini. Primo report di stato del condominio entro 30 giorni.

Le maggioranze richieste

Prima convocazione: l'assemblea è valida se sono presenti la maggioranza dei condòmini e i 2/3 dei millesimi (art. 1136, comma 1, c.c.).
Seconda convocazione: l'assemblea è valida se sono presenti almeno 1/3 dei condòmini e 1/3 dei millesimi (art. 1136, comma 3, c.c.).
Nomina e revoca: in entrambe le convocazioni servono i voti della maggioranza dei presenti che rappresentino almeno 500 millesimi (art. 1136, commi 2 e 4, c.c.). La revoca non richiede motivazione, ma prima della scadenza e senza giusta causa espone al risarcimento dell'amministratore uscente.

Cosa fa lo Studio Alessi al posto vostro

Una volta deliberata la nomina, l'intero processo di subentro viene gestito direttamente dallo Studio:

Redazione e invio della comunicazione di subentro al vecchio amministratore (PEC).
Sollecito e ritiro della documentazione obbligatoria (registri, contratti, situazione contabile, archivio digitale).
Apertura del conto corrente intestato al condominio.
Aggiornamento anagrafe condòmini e attivazione dell'app MioCondominio.
Comunicazione del cambio a tutti i fornitori in essere.
Primo report di stato al consiglio condominiale entro 30 giorni dalla nomina.

Per i dettagli sul flusso operativo dello Studio vedi la pagina Il Metodo.

Vedi anche: Cosa fa un amministratore di condominio · Quanto costa un amministratore (2026) · Conto corrente condominiale obbligatorio · FAQ

Domande frequenti

Sul cambio amministratore

Serve un motivo per revocare l'amministratore?

Quanti millesimi servono per revocare l'amministratore?

Servono i voti favorevoli della maggioranza dei condòmini presenti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi, cioè metà del valore dell'edificio. La soglia è la stessa in prima e in seconda convocazione, perché per nomina e revoca dell'amministratore la legge richiede sempre questa maggioranza (art. 1136, commi 2 e 4, c.c.; art. 1129, comma 11, c.c.). Esempio: se sono presenti 20 condòmini, servono almeno 11 voti a favore e, sommati, almeno 500 millesimi.

Quanti millesimi servono per nominare il nuovo amministratore?

Cosa succede se non si raggiungono i 500 millesimi?

La delibera non passa e l'amministratore resta in carica. Si può convocare una nuova assemblea. Nei condomìni con più di otto condòmini, se l'assemblea non riesce a nominare un amministratore, ciascun condòmino può chiederne la nomina al tribunale (art. 1129, comma 1, c.c.). In caso di gravi irregolarità, ciascun condòmino può anche chiedere al tribunale la revoca (art. 1129, commi 11 e 12, c.c.).

Si può votare la revoca per delega?

Chi può convocare l'assemblea per il cambio?

Il vecchio amministratore deve consegnare i documenti?

Si può cambiare amministratore prima della scadenza?

Sì. L'incarico dura un anno e si rinnova per un altro anno (art. 1129, comma 10, c.c.), ma l'assemblea può revocarlo in qualsiasi momento, senza aspettare la fine del mandato. Attenzione: se la revoca arriva prima della scadenza e senza una giusta causa, l'amministratore uscente può chiedere il risarcimento del danno, di norma commisurato al compenso del periodo mancante (art. 1725 c.c.). Per questo conviene far coincidere il cambio con la scadenza o motivare la revoca.

Cosa fa lo Studio Alessi al posto del condominio?

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