Come cambiare amministratore di condominio in 6 passi

I 6 passi, in ordine

1. Richiesta di convocazione— Due condòmini con almeno 1/6 dei millesimi inviano una raccomandata (o PEC) all'amministratore in carica chiedendo la convocazione dell'assemblea con un punto all'ordine del giorno: revoca e nomina del nuovo amministratore.
2. Convocazione dell'assemblea— L'amministratore deve convocare entro 10 giorni. In caso di inerzia, possono convocare direttamente i condòmini richiedenti.
3. Voto in assemblea — Servono maggioranza degli intervenuti e almeno 500 millesimi (art. 1136, c. 2, c.c.). Verbale firmato dal presidente e dal segretario.
4. Comunicazione al vecchio amministratore — Notifica formale (PEC o raccomandata A/R) con: copia del verbale, richiesta di consegna della documentazione, indicazione del nuovo professionista.
5. Apertura del nuovo conto corrente condominiale — Intestato al condominio (non allo Studio). Trasferimento dei saldi attivi e chiusura del vecchio conto.
6. Passaggio dei fornitori e dei servizi digitali— Notifica del subentro a ditte di pulizie, ascensore, energia. Attivazione dell'app MioCondominio per tutti i condòmini. Primo report di stato del condominio entro 30 giorni.

Le maggioranze richieste

• Prima convocazione: deliberazione valida con la presenza di tanti condòmini che rappresentino i 2/3 dei millesimi e la maggioranza dei partecipanti al condominio.
• Seconda convocazione: il quorum costitutivo non è richiesto; la delibera è valida con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 500 millesimi (art. 1136, comma 3 e 2 c.c.).
• Revoca: stesse maggioranze della nomina. Nessuna motivazione richiesta.

Cosa fa lo Studio Alessi al posto vostro

Una volta deliberata la nomina, l'intero processo di subentro viene gestito direttamente dallo Studio:

• Redazione e invio della comunicazione di subentro al vecchio amministratore (PEC).
• Sollecito e ritiro della documentazione obbligatoria (registri, contratti, situazione contabile, archivio digitale).
• Apertura del conto corrente intestato al condominio.
• Aggiornamento anagrafe condòmini e attivazione dell'app MioCondominio.
• Comunicazione del cambio a tutti i fornitori in essere.
• Primo report di stato al consiglio condominiale entro 30 giorni dalla nomina.

Per i dettagli sul flusso operativo dello Studio vedi la pagina Il Metodo.